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투자에 실패하지 않는 경매기술 『경매의 신』. 저자는 초보경매투자자를 현혹시켜 허황된 꿈을 꾸게 하는 경매서들이 감춰왔던 불편한 진실을 과감히 깨부수고, 경매의 현주소와 현실, 고수들 사이에서만 알고 있었던 비밀을 날카롭게 풀어냈다. ‘반값경매’, ‘리스크에 투자하라’는 ‘누구를 위한 말인가’라는 질문과 허점들을 거침없이 쏟아내며, 경매초보자를 위한 최적화된 투자방법을 소개한다.
저자 : 이성용
저자 이성용은 법원경매컨설팅기업 (주)우리옥션 CEO. 경매전문컨설턴트. 경매재테크시장 시장 내 최고의 지성인으로 손꼽히는 그는 냉철한 경매전문가, 통찰력 넘치는 칼럼니스트, 베스트경매강사, 경매컨설팅기업의 CEO로 활동 중이다. ‘실체를 정확히 알고 다가가는 현명한 경매투자의 가치’를 말하는 이성용은 수식어가 모자랄 만큼 다양한 역할을 수행하면서 경매 투자자들에게 지대한 영향력을 발휘하고 있다.
前 위드옥션 대표 컨설턴트
前 와우옥션 이사
前 부동산컴바인 이사
現 (주)우리옥션 대표이사
MBC 경제매거진 방송 출연
MBC 불만제로 방송 참여
SBS CNBC 부동산정책토론 생방송 출연
중앙일보, 경향신문, 동아일보, 조선일보 다수 칼럼 기고
전국 컨설팅기업 32개 업체 경매자문위원 활동
‘경매실전투자’ 전국 순회강연 2010~2011년
컨설팅 수익률 기록
20% 이상 수익률: 227건
50% 이상 수익률: 120건
100% 이상 수익률: 57건
200% 이상 수익률: 33건
특수권리 유치권, 법정지상권, 지분경매, 분묘기지권 등
경매낙찰 후 목적달성: 102건
프롤로그
전국 지역별 특징 및 공략법
대표 경매사이트의 특징
경매인이 가장 궁금해하는 경매질문 BEST 5
secret1
경매 무용담들의 비밀
01 ‘반값경매!’ 당신이 진짜 할 수 있는가
02 경매초보자를 위한 최적화된 투자방법
03 ‘리스크에 투자하라!’는 누구를 위한 말인가
secret2
권리분석의 비밀
01 권리분석 요령껏 해도 누구보다 정확히 할 수 있다
전문가로서 권리분석 VS 투자자로서 권리분석
10초 권리분석의 진실
선순위 권리분석의 포인트
02 선수 투자자들은 한 우물만 판다
첫 번째 우물 ‘유치권신고’ 있는 물건 파고들기
두 번째 우물 ‘선순위 가짜임차인’ 색출하여 고수익 내는 법
세 번째 우물 ‘법정지상권(지료수익률)’ 정복하기
네 번째 우물 ‘대지권미등기’ 유형과 고수익
다섯 번째 우물 ‘토지별도등기’ 유형과 고수익
여섯 번째 우물 ‘지분경매’의 고수익 모델
일곱 번째 우물 ‘특수주소변경’에서 나오는 진주
Q&A
secret3
현장조사의 비밀
프로들은 이렇게 현장조사를 한다
아파트, 빌라, 오피스텔 등의 주택
상가
숙박시설
공장
Q&A
secret4
경매입찰의 비밀
01 낙찰왕의 예상낙찰가 산정법
02 입찰참여방법
03 입찰장에서의 실수 BEST 5
Q&A
secret5
명도의 비밀
01 두 번째 싸움
시간은 수익률이다
낙찰 후, 명도 지도
이사비 능숙하게 밀당하고 협상하기
허위임차인 명도법
유치권자들은 이렇게 무찌른다
낙찰받은 건물의 체납관리비 대처법
02 유형별로 명도의 심리전을 펴라
명분과 명예를 중시하는 타입
비협조적인 점유자
느긋느긋한 게으름뱅이
물불 가리지 않는 배 째라형
Q&A
secret6
경매 현실감각 익히기
01 부동산 경매보다 공매가 좋은 이유 9가지
02 제때 받는 것보다 제때 파는 것이 더 중요하다
03 입찰보증금 없이 경매입찰...(하략)
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