»óÀå ½ÃÀå¿¡ ´ëÇÑ ºñ°ø°³ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ °è¼ÓÀûÀ¸·Î º¯ÈÇÏ´Â ¿À´Ã³¯, ÀÌ Ã¥Àº ¼ÒÀ§ Àß ³ª°¡´Â »ê¾÷¿¡ °üÇÑ Àб⠽±°í ¸í·áÇÏ°Ô ¼³¸íÇÏ°í ÀÖ¾î, ¸®Ã÷°¡ ¹«¾ùÀÌ°í ¾î¶»°Ô ¿î¿µµÇ¸ç ¿Ö °¡Ä¡°¡ ÀÖ´ÂÁö ¸íÄèÇÏ°Ô Ç®¾î°¡´Â ¸®Ã÷ ÅõÀÚ ¾È³»¼ÀÌ´Ù. ¸®Ã÷ ½ÃÀå°ú ¸®Ã÷ ÅõÀÚ¿¡ ´ëÇÑ ¼öÁØ ³ôÀº ¼³¸íÀ» ¿øÇÏ´Â ¸ðµç ÅõÀÚ°¡µé¿¡°Ô ÁöħÀÌ µÇ¾î ÁÙ °ÍÀÌ´Ù.
ÃâÆÇ»ç ¼Æò
ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡ ȸ¿À¸®¸¦ ¸ô°í ¿Ã ¸¸ÇÑ Á¦µµ°¡ ¿ì¸®³ª¶ó¿¡¼µµ ½ÃÇàµÈ´Ù. ¹Ù·Î ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀÇ ¹ÂÃß¾óÆݵå¶ó°í ÇÒ ¸®Ã÷(REITs ; Real Estate Investment Trusts, ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ½ÅŹ)ÀÌ´Ù. ¸®Ã÷´Â 1960³â´ë ¹Ì±¹À» ½ÃÀÛÀ¸·Î È£ÁÖ, ÀϺ» µî ¼±Áø±¹¿¡¼´Â 'ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀÇ ²É'À¸·Î ÀÚ¸®ÀâÀº Áö ¿À·¡´Ù. ±¹³»¿¡¼µµ ÃÖ±Ù ¸®Ã÷ÀÇ ¹ýÁ¦È ÀÛ¾÷ÀÌ ÁøÇàµÇ°í, ±¹¹ÎÀºÇà, Çѱ¹ÅäÁö½ÅŹ µî ¹Î°£¿¡¼ ½ÅŹÇü »óÇ°À» ÀÕµû¶ó ³»³õ±âµµ ÇØ ¸®Ã÷¿¡ ´ëÇÑ °ü½ÉÀÌ ³ô¾ÆÁö°í ÀÖ´Ù.
ÀÌ Ã¥Àº ÀÌ·¯ÇÑ ¸®Ã÷¿¡ ´ëÇØ, ¸®Ã÷°¡ ¹«¾ùÀÌ°í ¾î¶»°Ô ¿î¿µµÇ¸ç ¿Ö °¡Ä¡°¡ ÀÖ´ÂÁö ¸íÄèÇÏ°Ô Ç®¾î°¡°í ÀÖ¾î, ¸®Ã÷ ½ÃÀå°ú ¸®Ã÷ ÅõÀÚ¿¡ ´ëÇÑ ¼öÁØ ³ôÀº ¼³¸íÀ» ¿øÇÏ´Â ¸ðµç ÅõÀÚ°¡µéÀÌ ¹Ýµå½Ã Àоî¾ß ÇÒ Áöħ¼¶ó°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÀÌ Ã¥¿¡¼ ¼³¸íÇÏ´Â ³»¿ëÀº ´ÙÀ½°ú °°´Ù.
Á¦1ºÎ ¸®Ã÷ ¸¸³ª±â - ¸®Ã÷¿¡ ´ëÇØ ¼Ò°³ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¸®Ã÷°¡ ¿Ö ´Ù°¢ÀûÀÎ(ºÐ»ê) ÅõÀÚ¿¡ À¯¸®Çϸç, ¹Ýµå½Ã ÅõÀÚÀÚµéÀÇ Æ÷Æ®Æú¸®¿À(ÀÚ»ê¿î¿ë)¿¡ Æ÷ÇԵǴ ÈǸ¢ÇÑ ÅõÀÚ »óÇ°Àΰ¡¸¦ ¼³¸íÇÏ°í ÀÖ´Ù. ±×·³À¸·Î½á ¿ì¸®´Â ¸®Ã÷¶ó´Â °Å¹°ÀÇ º»¼ºÀ» ¹ß°ßÇÏ°Ô µÇ°í, ¸®Ã÷¿Í ±× Ư¼º¿¡ ´ëÇØ Àͼ÷ÇØÁú °ÍÀÌ´Ù. ±×°Í°ú ´õºÒ¾î ¸®Ã÷ ¼ÒÀ¯ÀÇ ÀÚ»ê ÇüÅÂ¿Í °¢°¢ÀÇ ÅõÀÚ Æ¯¼º¿¡ ´ëÇØ ¼³¸íÇÏ°Ô µÈ´Ù. ¸¶Áö¸·À¸·Î, ¸®Ã÷¸¦ ´Ù¸¥ ÀüÅëÀûÀÎ ÅõÀÚ¿Í ºñ±³ÇÑ ÈÄ ¸®Ã÷ÀÇ ±âº» ±¸Á¶¿Í ÇâÈÄ ¹ßÀü °¡´É¼º¿¡ ´ëÇؼ ¾Ë¾Æº»´Ù.
Á¦2ºÎ ¸®Ã÷ÀÇ ¿ª»ç¿Í ½ÅÈ - µ¶ÀÚµéÀº ¾ÕÀ¸·Î ¸®Ã÷°¡ ÀÌó·³ ÈǸ¢ÇÑ ÅõÀÚ ¼ö´ÜÀÌ¸ç ¶ÇÇÑ ±×µéÀÇ ¸¹Àº ¾÷Àû¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ±× µ¿¾È ¿Ö Àα⸦ ²øÁö ¸øÇß´ÂÁö¸¦ ÀǾÆÇØÇÒ ¸¸Å ¸Å·ÂÀûÀÎ ÅõÀÚ¶ó´Â °ÍÀ» ¾Ë°Ô µÉ °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ ºÎºÐ¿¡¼´Â ÅõÀÚÀڵ鿡°Ô ÀÌ·¯ÇÑ Àǹ®Á¡¿¡ ´ëÇØ ¸íÈ®ÇÑ ÇØ´äÀ» Á¦½ÃÇÒ °ÍÀ̸ç, ¶ÇÇÑ ¸®Ã÷¿¡ ´ëÇÑ ¸î °¡Áö ¿À·£ ±Ù°Å ¾øÀÌ À߸ø ¾Ë°í ÀÖ´Â »çȸ Åë³äÀ» ¶³ÃĹö¸®°Ô ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. ¿ì¸®´Â ¿©±â¿¡¼ ¸ÕÀú 1962³â ¸®Ã÷°¡ óÀ½ ¼³¸³µÈ ¶§ºÎÅÍ Áö±Ý±îÁöÀÇ ¸®Ã÷ ¾÷°èÀÇ 36³â°£ÀÇ ¿ª»ç¸¦ ȸ°íÇØ º¸°í, ¸¶Ä§³» ¸®Ã÷ÀÇ ½Ã´ë°¡ µµ·¡ÇÑ ¿À´Ã³¯±îÁöÀÇ ¹ßÀü»óÀ» »ìÆ캼 °ÍÀÌ´Ù.
Á¦3ºÎ ¸®Ã÷ÀÇ ¼±Åðú ¼ºÀå °¡´É¼º - ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ¸®Ã÷ÀÇ ¼öÀÔ°ú ¼ÒµæÀÇ ¼ºÀå ¿ª»ç¸¦ ÀÌÇØÇÏ´Â µ¥ ÇÊ¿äÇÑ ±âÃʸ¦ Á¦°øÇÏ°í, ÅõÀÚ°¡Ä¡°¡ ÀÖ´Â ºí·çĨ ¸®Ã÷¿Í º¸ÅëÁÖ ¸®Ã÷¸¦ ±¸º°ÇØ ÁÖ¸ç, ¸®Ã÷ ÁÖ½Ä Áß À¯¸®ÇÑ ÅõÀÚó¸¦ ã¾ÆÁÙ °ÍÀÌ´Ù. ¶ÇÇÑ ÀûÀýÇÑ ºÐ»êÅõÀڷμ ¸®Ã÷ Æ÷Æ®Æú¸®¿À¸¦ ±¸¼ºÇÏ´Â µ¥ ÇÊ¿äÇÑ ÇÙ½ÉÀ» Á¦°øÇØ ÁÙ °ÍÀÌ´Ù.
Á¦4ºÎ ¸®Ã÷ÀÇ À§Ç輺°ú ÇâÈÄ Àü¸Á - ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ¸®Ã÷ ¼¼°è¸¦ ÅëÇØ ¼öÀÍÀ» ¿Ã¸²¿¡ µû¶ó Á÷¸éÇÏ°Ô µÉ À§Ç輺À» Á¦½ÃÇÑ´Ù. ±×¸®°í ¸¶Áö¸·À¸·Î ¸®Ã÷ »ê¾÷ÀÇ ÇâÈÄ Àü¸ÁÀ» ÅëÇØ ¿ì¸®°¡ ¾î¶»°Ô ¼öÀÍÀ» ¿Ã¸± °ÍÀΰ¡¿¡ ´ëÇØ ±íÀÌ »ý°¢ÇØ º¼ °ÍÀÌ´Ù. ´ç½ÅÀÌ ÀÌ Ã¥À» ´Ù ÀÐÀ» ¶§ÂëÀÌ¸é ¿ù½ºÆ®¸®Æ®¿¡¼ °¡Àå °¡Ä¡ ÀÖ´Â ÅõÀÚ ÁßÀÇ ÇϳªÀÎ ¸®Ã÷¿¡ ´ëÇØ º¸´Ù ¸íÈ®ÇÏ°Ô ÀÌÇØÇÏ°í ±× Áø°¡¸¦ ¾Ë°Ô µÉ °ÍÀÌ´Ù.
Áß¿äÇÑ °ÍÀº ´ç½Å ÀÚ½ÅÀÇ Æ÷Æ®Æú¸®¿À¸¦ ÇöÀç´Â ¸Å·ÂÀûÀÎ ¹è´çÀÌÀÍÀ» º¸ÀåÇØ ÁÖ°í, ¹Ì·¡¿¡´Â ÀÚ»ê °¡Ä¡ »ó½ÂÀ̶ó´Â Àü¸ÁÀ» ¾à¼ÓÇϴ Ź¿ùÇÑ ºÎµ¿»ê ȸ»çµé·Î ±¸¼ºÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÈ´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù. ¿ì¼öÇÑ ÅõÀÚ¼º ¸®Ã÷¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â ÅõÀÚÀÚµéÀº Å©µç ÀÛµç ¾ÈÁ¤µÈ ¼öÀÔ, ½ÃÀåÀÇ º¯µ¿¼º °¨¼Ò, ÅõÀÚ ¾ÈÀü¼ºÀ¸·Î ¸Å³â Æò±Õ 12 14%ÀÇ ¼öÀÍÀ» ¾òÀ» ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀÌ´Ù.
ÀÌ Ã¥Àº ÀÚ»ê°ü¸®È¸»ç º£ÀÏ ¾ÆÀÏ(Bay Isle Financial Corporation)ÀÇ °æ¿µ ºÎ»çÀåÀ̸ç, ÃÖ°íÀÇ ¸®Ã÷ ºÐ¼®°¡ ¹× ¼ö¼® À¯°¡Áõ±Ç ¸Å´ÏÀúÀÎ ¶öÇÁ ºí·ÏÀÌ, ±×ÀÇ ¿À·£ ÅõÀÚ °æÇè°ú ±× µ¿¾È Á¶»ç ºÐ¼®ÇÑ ÀڷḦ Åä´ë·Î ÇÏ¿© Ä¡¹ÐÇÏ°Ô ±¸¼ºÇÏ¿´´Ù.
¿Å±äÀÌÀÎ (ÁÖ)ÇÑÈÀÇ ÇÑȸ®Ã÷ÆÀÀº °Ýº¯ÇÏ´Â ±¹³» ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡ »õ·Î¿î ºÎµ¿»ê ½ÃÀå ¹®È âÁ¶¸¦ À§ÇØ ÇÑÈ±×·ì ³»¿¡ ±¸¼ºµÈ ºÎµ¿»ê Àü¹® »ç¾÷ÆÀÀ¸·Î, ÀÎÅͳݰú ÷´Ü±â¼úÀ» È°¿ëÇÏ¿© ½Ã°øÀÇ Á¦¾à¼ºÀ» ±Øº¹ÇÑ Realty Total Solution Service¸¦ Á¦°øÇÏ°í ÀÖ´Ù.
¿À´Ã³¯ÀÇ ¸®Ã÷ ÅõÀÚÀÚµéÀº °ú°Å ¾î´À ¶§º¸´Ùµµ ÅõÀÚÀڻ꿡 ´ëÇÑ ¼±ÅÃÀÇ ÆøÀÌ ÈξÀ ³Ð¾îÁ³°í, ¹Ì±¹¿¡¼ ÅõÀÚÇØ º» ÀûÀÌ ÀÖ°í ºÎµ¿»êÀ» ¿î¿ëÇØ º» °æÇèÀÌ ÀÖ´Â °¡Àå ³ë·ÃÇÏ°í À¯´ÉÇÑ °æ¿µÀÚµé Áß¿¡¼ ¼±ÅÃÇÒ ¼öµµ ÀÖ´Ù. ¶ÇÇÑ ÀÌ Ã¥À» ÀÐ¾î ³ª°¡¸é¼ ¾Ë°Ô µÇ°ÚÁö¸¸, ¸®Ã÷´Â ¸ðµç ÅõÀÚÀÚÀÇ Æ÷Æ®Æú¸®¿À¿¡¼ ÇʼöÀûÀÎ ÀϺκÐÀÌ µÇ¾î¾ß ÇÑ´Ù. ¿Ö³ÄÇÏ¸é ¸®Ã÷ ÅõÀÚÀÚµéÀº Áö³ 30³â ÀÌ»ó ¼ºÀåÀ» °ÅµìÇØ ¿Ô°í ÃÖ°íÀÇ ¼º°øÀÚ´Â ÀÌÁ¦ºÎÅÍ ³ª¿Ã °ÍÀ̱⠶§¹®ÀÌ´Ù. »óÀå ½ÃÀå¿¡ ´ëÇÑ ºñ°ø°³ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ °è¼ÓÀûÀ¸·Î º¯ÈÇÏ´Â ¿À´Ã³¯, ÀÌ Ã¥Àº ÅõÀÚ¸¦ °øºÎÇÏ´Â ÇлýÀ» ºñ·ÔÇÏ¿© °³ÀÎ ¹× ±â°üÅõÀÚ°¡µé, ±×¹Û¿¡ ¸®Ã÷ ½ÃÀå¿¡ °ü½ÉÀÌ ÀÖ´Â »ç¶÷µé ´©±¸¿¡°Ô³ª ºÒ°¡°áÇÑ Çʵ¶¼ÀÌ´Ù.