이 책은 그동안 일반에 잘 알려지지 않았던 상가 · 사무실 임대차 관행을 설명하고, 투자 대상으로서 물건 고르는 요령 및 권리금에 대해 쉽게 이해할 수 있도록 구성되어 있다.
부동산 시장의 차별화는 갈수록 본격화 될 것이다. 차별화된 시장일수록 행동 원리는 단순하게 맞서야 한다. 그래서 가는 쪽에 걸고, 소외되었던 쪽에 뛰어들어야 한다. 이 책은 그 동안 일반에 잘 알려지지 않았던 상가·사무실 임대차 관행을 그대로 나타냈고, 또한 투자 대상으로서 물건 고르는 요령 및 권리금에 대해 가장 빠르게 이해할 수 있게 집필되었다. 그래서 투자 대상으로 안전한 상가 물건 고르는 요령, 권리금 문제, 그리고 새로 제정된 상가 임대차 보호법에 초점이 맞추어져 있다. 크게 세 파트로 나뉘어 있는데, 먼저 상가와 사무실을 사고 파는 데 따르는 요령과 주의점에 대해 언급하였고, 다음으로는 세놓고 세 얻는 데 대해, 마지막으로는 새로 제정된 상가 임대차 보호법을 분석하여 설명하여 놓았다.
목차 1. 상가 · 사무실 - 사는 법, 파는 법
1. 상가 임대 사업에 관하여 잘못 알려진 세 가지
2. 재테크에 성공하기 위해서는 머리가 나빠야 한다? - 임대 사업의 본질 -
3. 싸게 사면 임대 사업은 이미 성공한 것이다 - 리츠와 임대 사업은 본질적으로 같다 -
4. 이런 말이 나오면 무조건 피해라! - 상권은 무상하다 -
5. 오피스텔 · 상가 · 사무실 분양 광고는 어떻게 읽는가? - 분당의 한 오피스텔 분양 광고 -
6. 상가 · 사무실의 매매 가격과 임차료
7. 상가 · 사무실을 취득할 때 챙겨야 할 점들
8. 상가나 사무실에서 임대료의 금액 자체는 중요하지 않을 수 있다
9. 어떤 때에「임대 사업자 등록」을 하는가
10. 상가를 팔 때 : 아파트를 팔 때
11. 어디까지가 상가이고 어디까지가 사무실인가?
12. 왜 중개업소는 현재의 임대료만을 기준으로 매매가를 붙이려 하는가? - 대두리를 아십니까 -
13. "경매 채권자가 누구이냐" 도 한 번쯤 짚어보자! (경매를 한다면)
14.「역세권」의 의미는 무엇인가?
15. 양도 소득세는 이렇게 대처하자!
2. 상가 · 사무실 - 세 놓는 법, 세 얻는 법
16.「권리금」피할 수 없다면 알고나 내자
17. 권리금 계약은 어떻게 하는가? - 임대인의 입장, 임차인의 입장 -
18.「이면 계약」이란 무엇인가? -「권리금」의 변종 -
19. 상가의 종류는 어떻게 되는가?
20. "서울에서 oo분" 의 의미
21. 번영회 - 임차인은 상전이다 - 임대인은 구분 건물주, 번영회는 전체 건물주 -
22. 번영회(상우회)는 언제나 상가 발전에 암적 존재인가?
23. 분양시에 지정된 업종은 법적 구속력이 있는가? - 동종 업종의 영업금지에 관하여 -
24. 창업 가이드 - 업종 선택에서 개업까지
25. 신문 기사를 해석하는 방법 - 부동산 중개업과 부동산 시장 -
26. 상가 임대 사업은 무조건 쥐고만 있으면 되나? - 앞으로 남고 뒤로 밑진다 -
3. 상가 임대차 보호법을 꿰뚫어 보자
27. 독립 건물은 담보 가치가 10% 정도 하락 - 분양 상가는 영향이 없다 -
28. 상가 임대차 보호법 · 주택 임대차 보호법
29. 노후 대책에는 부동산이 낫다.
작가소개
전철 서울대 대학원 졸업(경영학 석사) 후 장은증권 조사부(선물•주식 시황)에 근무했으며, KBS 라디오와 케이블TV 채널28에서 생활 재테크 프로그램의 고정 해설을 맡기도 했다. 현재는 해외투자용 컨텐츠 제작업체를 운영하고 있다.. 증권분석사, 공인중개사 자격을 가지고 있으며, 한국감정원 컨설턴트 과정 에서 2년간, 한국금융연수원에서 1년 반 동안 강의하였다. 그 외 능률협회 부동산재테크 강사, 중앙대학교 투자상담사 강사, 매경 부동산대학 중개실무 강사로 활동했고, 삼일회계법인 BIZ 스쿨 국제금융연수원과 백화점 문화센터 등에서 외국주택매입 및 중개제도,옥션에 관하여 강의했다.
저서로 〈증권투자전략〉〈채권투자 해설〉〈단타는 주식선물•옵션이 최고다〉<경제기사 속에는 뭔가 비결이 있다〉<상가임대차 이렇게 쉬운 거였나>〈부동산경매실무〉<부동산 문답풀이>〈부동산 경매를 잡아라〉등이 있다.
