자본주의사회에서는 재산이나 돈이 있어야 한다. 그리고 돈이 돈을 벌어준다. 그래서 '부익부 빈익빈'이 심화된다. 그렇다고 계속 가난하게 살 수는 없다. 자본주의사회에서는 적은 돈(종자돈)이라도 잘 굴리면 큰 돈을 벌 수가 있고, 부자가 될 수 있다. 조그마한 종자돈을 잘 굴리기 위해서는 남다른 노력이 필요하며, 좋은 상품에 투자를 하여야 한다. 여러 가지 투자상품들이 있기는 하지만 그래도 가장 안전하고 돈을 크게 굴릴 수 있는 상품은 '부동산'이다. 이 책은 부동산 투자 지침서로 변화되는 재건축, 재개발에 대해 자세히 다루고 있다.




출판사 서평

누가 부동산 투자로 부자가 되는가?
이 시점에 부동산에 투자를 해야 할 것인지?
아니면 기다려야 할 것인지?
투자한 부동산을 팔아야 하는 것인지?

주연은 바로 당신이다.
人生逆轉 성공적인 부동산 투자로 부자대열에 합류할 수 있다.
스릴 있고 박진감 있는 부동산 투자게임이 2001년부터 약380조원의 부동자금(浮動資金)의 성원으로 화려하게 펼쳐지고 있다. 이 게임이야 말로 부유한 사람들의 전유물이 아니고, 정년이 없는 사업이고, 부동산 경기 흐름만 잘 타면 수익률이 좋은 게임이 될 것이다.
부동산 투자는 매력적인 반면에 위험한 면도 있는 양면성이 있는데, 자신을 지켜주는 것은 오직 투자자 자신뿐이다. 부동산 경기흐름에 역류하면 경제상의 큰 곤란을 맞기 때문에 부동산 투자마인드가 절실히 필요한 것이다. 실수요자나 투자자나 부동산으로 성공하기 위해 제1장을 참조하면 투자행동요령 등 흔들리지 않은 투자마인드가 설정될 수 있다.
특히 부동산은 주식과 같이 영원한 상승도 없고 영원한 하락도 없는 등락이 반복되는 대표적인 상품이다. 우리나라는 과거 수차례 부동산값이 상승, 하락, 안정의 사이클이 반복되었기 때문에 투자자나 실수요자가 섣부른 확신을 갖지 못하고 있다.
현재 부동산은 거품이다, 아니다, 부동산값 다시 뛴다.

어느 장단에 춤을 추어야 하나?
부동산가격 사이클 상승초기의 분위기는 일반인들은 대부분 비관적으로 보기 때문에 소유하고 있던 부동산도 파는 경향이 있다. 2001년 초 상승초기에 아파트를 팔고 지금까지 허탈감에 빠진 주위 사람들을 많이 보았을 것이다. 이런 우를 범하지 않고 투자자나 실수요자들이 상승초기에 부동산투자를 안전하게 할 수 있도록 제2장 상승초기 나침반에서 정리하였다. 상승초기 분위기 파악에 있어서 한 예를 들면, 정부에서 부동산 안정을 위한 냉탕규제정책이 발표하면 부동산가격은 본격적인 대세 상승기로 접어든다는 원칙만 알아도 독자들은 어느 정도 투자선수가 될 것이다.
“역사는 반복된다”고 하였던가?
부동산에서 주종을 이루고 있는 상품 중에서 일반인들이 가장 접근하기 쉬운 상품은 재건축, 재개발을 포함한 아파트와 수익성의 대표상품인 상가이기 때문에 이와 관련된 것은 제5장-제9장까지 투자의 방법과 요령을 터득한다면 금상첨화가 될 것이다.

정부당국의 부동산정책이나 기본계획 등을 파악하여야 한다.
서울은 재개발사업이나 재건축사업을 하지 않으면 주택공급이 없다하여도 과언은 아니다.
그래서 서울의 부동산의 방향을 잡아가는 것이 재건축과 재개발이므로 서울부동산에 투자하려면 재개발과 재건축을 알아야 한다고 한다.
2003년 7월부터 도시재개발법과 재건축관련법이 ‘도시및주거환경정비법’으로 통합되어 단일법으로 되면서 재건축사업은 크게 변화된다.
먼저 시공회사를 사업시행인가 후에 선정해야 하며, 1조합원이 2가구이상 소유한 경우 2가구이상 분양 받을 수도 있다.
그리고 재건축사업도 재개발사업과 동일하게 광역자치단체에서 5년마다 재건축기본계획을 수립하여 구역지정을 받아야 한다.




목차

1. 부동산 성공투자마인드 나침밤
부동산 꿈★은 이루어진다
투자 3박자의 묘수풀이
은행돈 보약인가? 독약인가?
부동산과 주식의 진검승부
(......)

2. 투자적기인 상승초기 나침밤
상승기는 반드시 반복된다
수급은 모든 재료에 우선한다
토끼 같은 전세 값, 거북이 같은 매매 값
소형아파트가 중대형에 앞서 상승한다
(......)

3. 수확기인 상승후기 나침밤
젊은 시세와 늙은 시세를 구분하라
옛 것을 복습하여 새 것을 알자
빛나는 졸업장에는 상승기 성적표가 있다

4. 아파트 성공투자 나침밤
행복이 가득한 집문서를 잡아라
성수기를 확실히 알아야 돈이 보인다
자기 궁합에 맞는 아파트가 최고다
신혼부부는 계획이 좋아야 내집 마련이 빨라진다
(......)

5. 상가 성공투자 나침반
저금리시대에는 상가 투자가 최고다
단지내 상가 투자 잘하면 꿀단지가 된다
상가 투자로 성공하는 것은 이런 곳이다
상가 잘못 투자하면 애물단지다
(......)

6. 서울시 지역균형발전과 뉴타운개발
서울시의 <뉴타운개발>을 주목하라
<뉴타운개발>후보 예상지역
투자 관심 1호 <균형발전촉진지구>
재래시장이 지역의 핵심 쇼핑센터로 탈바꿈된다
(......)

7. 도시및주거환경정비(재건축·재개발) 나침반
도시및주거환경정비(재건축·재개발)사업
도시및주거호나경정비법의 주요골자
정비사업의 추진 절차와 투자요령

8. 재건축 성공투자 나침반
재건축투자 나침반
재건축 투자수익 계산하기
5개저밀도 지구 재건축
택지개발(예정)지구 아파트 분석
(......)

9. 재개발 성공투자 나침반
재개발구역의 투자 가이드
서울시 재개발 유망지역
재개발 수익 계산하기
재개발아파트조합원 분양을 어떻게 하나?
(......)



작가소개

부동산 펀드매니저, 공인중개사

서해대학 부동산학과 졸업 강남대학교 부동산대학원 석사과정에 있으며,

제일은행(13년)과 현대증권(8년)에서 근무하다 평촌신도시에서 청구부동산컨설팅 대표로 6년간 활동을 하였다. 전국 부동산중개업협회 안양시 동안구 분회장과 평촌 신도시 부동산친목회 부회장 및 감사를 역임하였다. KBS, YTN, 매일경제신문, 파이낸셜, 투데이포커스 등 부동산 시황설명에 출연 및 기고하였다.

현재 LBA법률중개사, 부동산컨설턴트, 부동산 펀드매니저로 활동하고 있다.

(E-mail : kp9000@korea.com)



김종수

자산관리사, 공인중개사

1995년 5월에 (주)거성부동산정보에 입사,재개발·재건축 투자와 법원경매컨설팅 팀장으로 활동하다, 97년부터 서울 강동구 길동에서 부동산랜드길동점 대표로 3년간 부동산중개업무활동을 하였으며, 2000년 11월부터 재개발재건축정보(주) 미리주닷컴(www.mirizu.com) 부장으로 재개발·재건축 투자상담 및 정비사업관리(컨설팅)업무를 하고 있다.

<매일경제신문>, <조선일보>, <동아일보> 등 일간신문 및 부동산잡지에 재개발·재건축투자에 관한 칼럼을 기고하고 있으며 mbn-TV(매일경제TV), wow-TV(한국경제TV) 부동산프로그램 패널로 다수 출연하였다.