불확실한 부동산 시장에 대처하는 ‘과학적 투자기법’을 소개한 책. 저자는 이제 더 이상 단순히 치고 빠지는 식의 투자가 아니라 장기적인 투자 전략으로 10년 후 부자를 계획해야 한다고 강조한다. 그리고 저자만의 ‘과학 투자법’의 핵심이라 할 수 있는 부동산의 라이프사이클 이론을, 크게 부동산 경기사이클, 부동산 상품사이클, 인근지역사이클 이론으로 정리하여 한눈에 보여준다.
이 책에 따르면 강남권-분당, 목동, 용산-광진구, 성동구, 마포구로 이어지는 인근지역 사이클, 아파트-오피스텔-상가-토지로 이어지는 부동산 상품 사이클을 파악하면 남보다 앞서 다음 시장을 선점하여 높은 투자이익을 얻을 수 있다고 한다. 이 외에도 소위 ‘명품부동산’을 결정하는 기준, 즉 내재가치, 미래가치, 희소가치로 정리되는 가치투자의 법칙, 다수의 무리들과 거꾸로 생각하고 행동하는 소수, 차별화의 법칙을 일목요연하게 설명하고 있다.

또한 저자의 모든 노하우와 현장 경험을 집약한 ‘고종완의 비밀노트’가 책속 부록으로 포함되어 있다. 여기에는 현재 시장을 지배하고 있는 10가지 테마가 소개되어 있는데, 지금 당장 투자해도 고수익을 올릴 수 있는 최고의 투자유망상품 250여 가지를 엄선한 것이다.



목차

책 머리에: 부동산 불확실성 시대, 과학투자법으로 시장을 이긴다

과학투자 제1법칙 【편견필패의 법칙】부동산에 대한 편견을 버려라
돈이 있어야 돈을 번다는 편견을 버려라
레버리지를 이용하면 지구도 들 수 있다
“부동산과 인연이 없다”, “나는 운이 없다”
먹고살기 바쁘다는 핑계는 망하는 지름길이다
위기와 기회는 동시에 오는 법이다
단기안타냐, 장기홈런이냐?
무조건 오른다, 오를 만큼 올랐다는 말은 수익률의 적이다
고수와 하수를 결정짓는 두 가지 특별한 능력
정보와 실천은 성공의 절반
남다른 발상이 성공을 부른다
플러스알파적 사고의 확장

과학투자 제2법칙 【가치투자의 법칙】내재가치, 미래가치, 희소가치에 집중하라

부동산 특성을 알면 선택의 기준이 달라진다
저평가된 부동산에 기회가 있다-내재가치
10년 후 대박상품을 노려라-미래가치
흔한 부동산은 절대 사지 않는다-희소가치
투자유망상품엔 반드시 3대 가치가 있다
명품부동산의 공통된 프리미엄, 조망권
부동산은 공간이며 위치이자 자산이다-입지분석
골치아픈 문제는 사전에 피한다-법률적 분석
아무리 강조해도 모자람이 없다-수익성 분석
꼼꼼히 따져보지 않으면 배보다 배꼽이 더 커진다-물리적 분석

과학투자 제3법칙 【사이클 원리의 법칙】인생과 부동산은 사이클이다

단기·중기·장기사이클에 숨어 있는 비밀
부동산과 주식은 선후행 관계다
예측하기 어려운 수도권 단기 주택 사이클
땅에도 움직이는 사이클이 있다
분당·일산·평촌·산본·중동신도시는 상승하는 롤러코스터다
강남권은 성숙기 시장으로 10년은 더 간다
사이클에 따라 달라지는 부동산 고수익상품은?
상승기에는 수익성, 하락기에는 환금성을 챙겨라

과학투자 제4법칙 【강남권 차별화의 법칙】강남, 앞으로 10년 더 간다

블루칩아파트 VS 깡통주택, 양극화의 시작인가
정부대책이 강남권 집값 잡을 수 있을까?
강남권 집값은 과연 언제까지 오를까?
강남권 내에서 개발축이 변하고 있다
교육대책 나오면 강남권 집값 내릴까?
항상 남들과 거꾸로 행동하는 강남부자
강남 실버들이 선호하는 차세대 주거지는
강북에도 제2강남이 진행되고 있다

과학투자 제5법칙 【포트폴리오 재조정의 법칙】카멜레온처럼 변화에 대처하라

과학투자법으로 포트폴리오를 조정하라
2006년, 새로운 부동산사이클이 시작된다
금리를 알면 부동산이 보인다
다주택 임대사업, 세테크의 매력을 활용하라
부동산펀드로 투자방식을 다양화하라
역모기지론이 향후 집값 올린다

과학투자 제6법칙 【실전투자의 법칙】 실전에 강해야 고수익을 올린다

가격 결정요인을 숙지하라-아파트
현재의 수익률보다 상권에 주목하라-상가
개발계획 인근 땅에 돈을 묻어라-토지
펜션의 경쟁력은 테마 발굴과 운영관리다-펜션
문턱만 넘어서면 더 쉽게 투자이익을 남길 수 있다-경·공매
베트남, 몽골, 인도가 부른다-해외부동산
고수익을 올리는 틈새전략

과학투자 제7법칙 【신도시 투자의 법칙】신도시에 무주택자 천국이 열린다

반갑다, 2기 신도시!
판교야 놀자
판교의 투자가치는 무한대다
당첨 위주의 청약전략이 최선
동판교냐, 서판교냐
숨은 진주, 동탄·광교·김포·파주신도시
2기 지방신도시도 놓치면 후회한다
달라지는 2기 신도시 청약전략
송파신도시, 한번 빠져봅시다!
강남권 대체신도시, 어디 숨어 있나

부록

특별부록 고종완의 비밀노트

강남은 향후 10년간 다핵화된다
강북권에 제2강남 공존시대가 도래한다
미래가치 투자자는 강남 찍고 신강남으로 간다
판교는 아파트 빼고도 10년 부자의 대기회가 있다
재건축은 영원한 투자테마다
재개발도 잘만 고르면 재건축보다 낫다
서울시 수도개편안이 집값 재편 부른다
모노레일, 제2 롯데월드가 강남권 투자지도 확 바꾼다
경기회복기엔 상가시장으로 부동자금이 몰린다
토지시장, 화려한 잔치는 계속된다