부동산이라고 하면 대부분의 서민들은 자신과 상관없는 얘기라고 생각하기 쉽다. 그러나 이 책은 재테크 수단으로서의 부동산뿐 아니라 내 집 마련을 위한 수단으로서 큰 돈 없이도 부동산을 사들이는 방법을 알려주고 있다. 아파트, 단독주택, 상가, 토지와 경매, 공매, 리모델링까지 부동산과 관련된 투자포인트, 주의할 점, 일반인들이 부동산과 관련해 궁금하게 여기는 사항들, 관련 규정들을 꼼꼼하게 잘 정리하고 있어서 가진 돈은 그리 많지 않지만 내 집을 마련해보고 싶은 사람들, 같은 돈을 가지고 좀더 넓은 집으로 옮겨보고 싶은 사람들, 종자돈을 가지고 투자를 해보고 싶은 사람들이 참고할 수 있는 책이다.

기업체와 대학에서 강의하면서 부동산 투자상담소를 직접 운영하고 있는 저자가 집필한 책으로 필요한 사항과 실제 사례가 균형있게 정리되어 있다.


출판사 서평

■주요 내용

▶ 부동산 투자는 어떠한 저축보다도 수익이 크다

저금리 시대가 장기화되면서 부동산 시장이 술렁이고 있다. 마땅한 투자 대상을 찾지 못한 시중 자금이 부동산 쪽으로 몰리면서 매매 가격이 올라가는 현상이 나타나고 있다. 더구나 정부에서 주5일 근무제를 추진하면서 수도권의 부동산 시장에 대한 관심도 더욱 높아지고 있다. 주5일 근무제가 시행될 경우 여가 생활을 즐기는 사람이 늘어날 것으로 예상됨에 따라 대도시 인근 지역의 부동산에 대한 매력이 올라가는 탓이다.

▶ 부동산 시장의 급격한 변화 읽어야

하지만 부동산 투자 방법은 급속히 변하고 있다. 예전 같으면 웬만한 부동산은 사 놓기만 해도 값이 올랐지만 요즘은 그런 기대를 할 수 없다. 아니, 잘못 투자해 놓으면 값은 내려가고 사려는 사람은 없는 애물단지로 전락하기 십상이다.

현재 우리나라의 산업은 선진국 수준으로 목표 설정을 하고 활발히 재편되고 있다. 이에 따라 산업 자체의 양상이 변하고 있다. 많은 땅을 필요로 했던 굴뚝 산업에서 별로 땅을 필요로 하지 않는, 아이디어와 창의력을 필요로 하는 산업으로 바뀌고 있는 것이다. 이 같은 상황 변화는 부동산 시장도 마찬가지이다. 양에서 질로, 지방 부동산에서 도시 부동산으로, 일반 부동산에서 특수 부동산 쪽으로 급속한 변화를 맞고 있다.

▶ 수익성 부동산으로 뭉칫돈 몰려

도시에서의 주택 투자도 이제는 전문가가 아니면 투자한 금액도 회수 못하는 것이 엄연한 현실이다. 서울을 중심으로 시작된 전세 물량 감소 현상은 수도권 전지역으로 급속히 확산되고 있다. 이 같은 임대 시장의 변화는 저금리 시장의 기조가 지속되면서 전세 대신 월세를 놓는 것이 유리하다는 흐름이 형성되었기 때문이다. 새롭게 형성된 부동산 시장 패턴이라고 볼 수 있다.

이러한 흐름은 주택 임대 시장에만 국한된 게 아니다. 상가, 빌딩 등 수익성 부동산으로 뭉칫돈이 몰려오고 있다. 그것은 부동산 임대업이 어떠한 저축보다도 수익이 보장되고 가격 상승도 기대할 수 있기 때문이다. 그런가 하면 전국 도시 중 주택 보급률이 가장 낮은 서울에서도 요즘은 아파트 미분양이 속출하고 있다. 이러한 부동산 시장의 변화는 일찍이 경험해보지 못한 것이다.

▶ 돈 없어 부동산 투자 못한다는 생각 버려야

그러나 부동산에 대한 얘기만 나오면 대부분의 서민들은 한숨만 쉬는 게 사실이다. 자신과는 별 상관이 없는 얘기라고 생각하기 때문이다. 하지만 투자의 원칙을 생각해야 한다. 투자의 원칙 가운데 가장 우선으로 드는 것은 적게 들여서 큰 것을 얻는 것이다. 크게 들여서 큰 것을 얻는 것은 누구나 할 수 있다. 이 책에서는 그러한 방법을 제시한다. 자신이 가진 돈이 그리 많지 않아도 부동산을 살 수 있는 방법을 여러 경우를 통해 보여주는 것이다.

부동산 가격은 늘 살아서 움직인다. 머뭇거리다가는 매수 타이밍을 영원히 놓치기 십상이다. 사야 할 때 머뭇거리는 사람들의 대다수는 현금이 부족하다는 이유를 댄다. 하지만 큰돈 들이지 않고 부동산을 살 수 있는 방법을 안다면 매수 타이밍이 왔는데 굳이 머뭇거릴 이유는 없을 것이다.

저자 소개
김명규

건국대학교 및 건국대 부동산대학원 부동산학과를 졸업했으며 한국 공인중개사회 상임이사를 지냈다. 현재 부동산 투자상담 연구소장, 전국 부동산 컨설팅학회 연구원, 부동산학 교수로 활동하며 주요 기업체에 200여 회에 걸쳐 출강했고, 연세대 등 대학에도 강의를 나갔다.

KBS, MBC, EBS, MBN, 불교방송, 기독교방송, 교통방송 등에 다수 출연하여 부동산 관련 상담을 했으며 《매일경제》를 비롯한 신문 및 《여성동아》 《우먼센스》 《퀸》 등의 잡지에 부동산 칼럼을 기고했다.

주요 저서로 《부동산으로 1억 벌기》 《부동산 1,000문 1,000답》 《부동산 소프트》 《상점 소프트》 《전.월세 잘 놓고 잘 얻는 법》 등이 있으며 〈영업용 건물 임대차 보호법〉이라는 논문도 발표했다.


목차

추천사 - 실제로 부동산을 살 때 큰 도움이 될 것
추천사 - 적게 들여서 큰 것을 얻는 부동산 투자
머리말 - 부동산 투자는 어떠한 저축보다도 수익이 크다

1부 아파트를 노려라

투자포인트 환금성 뛰어나고 인기 여전
이런 아파트가 돈이 된다
아파트 살 때 브랜드가 중요한가, 입지가 중요한가
전세 드는 값으로 아파트를 한 채 사라
경매 통해 반값으로 아파트 마련하기
공매 통해 반값으로 아파트 마련하기
경매, 첫 번째 입찰을 노려라
분양권 매매 100% 활용하기
분양권 안전하게 사서 돈 버는 노하우
부자들의 분양권 매입 노하우를 배워라
분양받을 때는 중·소형 아파트를 노려라
분양권 살 때 공동 명의가 안 됨을 주의하라
이중 매매의 덫에 걸리는 경우를 조심하라
분양권 매입 절차를 익혀라
미분양 아파트에서 노른자를 찾아라
담보 설정으로 아파트를 마련하라
담보 끼고 전세 놓아 아파트를 마련하라
내 집 마련 전용 대출 상품을 활용하라
청약 저축으로 아파트를 마련하라
청약 예금과 부금도 이용하라
큰돈 없이 아파트 마련하는 법
전세 얻을 돈으로 20평대 아파트를 마련한 사례

2부 단독 주택을 사들여라

투자포인트 우리 생활에 가장 알맞은 주거 환경 갖춰
가압류 잡힌 급매물에 투자하라
경매 주택 개조하여 두 배의 수익을 올려라
단독 주택 매입하여 리모델링 실시하라
헌집 골라 새 단장하는 요령
단독 주택 구입할 때 은행 대출을 활용하라
연리 6% 기금 대출 100% 활용법

3부 토지를 확보하라

투자포인트 입지 파악을 철저히 하라
땅 투자, 도로변을 주목하라
자투리땅에서 고수익을 캐라
준농림지를 금싸라기로 바꿔라
택지 지구 시설 용지를 눈여겨보라
국유지 가운데에서 황금알을 골라라
현장 조사로 확실한 정보를 얻어라
법원 판례를 살피면 수익이 보인다
거들떠보지 않는 도로에도 금맥이 있다
길 없는 맹지가 금싸라기 땅 된다
그린벨트에도 보석이 있다
단지형 전원 주택지를 노려라
토지 공사 수익형 토지를 노려라
30% 싼 역세권 토지 분양권을 사라
수도권 준도시에 관심을 가져라
토지 분양권 살 땐 거래가 많은 곳을 골라라

4부 상가를 구입하라

투자포인트 부동산 가운데 대표적인 수익성 투자 상품
흥하는 상가 고르기
유망 상권 찾아내기
상가 겸용 주택으로 임대 수요 겨냥하라
도심 재개발 주변 상가에 투자하라
상가 투자시 지켜야 할 3가지 원칙
상가 건물에서 금맥을 찾아라
싸고 권리금이 없는 상가를 찾는 법
지하 상가로 큰돈 버는 경매 노하우
근린 상가 경매를 노려라
남들 꺼리는 구분 상가를 낙찰받은 이유
임대 얻을 돈으로 아예 상가를 사는 법
임대 얻어 장사하다 그 상가를 얻는 법
상가 분양권 투자의 핵심
상가 투자는 분양 시기가 가장 중요하다
분양권은 비싸도 인기 지역을 두드려라
단지 내 상가의 장단점을 파악하라
등기 상가 분양으로 법적 소유권을 확보하라
상가건물임대차보호법에 주목하라

5부 리모델링을 실시하라

투자포인트 자원 낭비 없이 건물 수명과 가치 향상
왜 복도식 아파트를 리모델링하는가
숨은 공간 활용하면 10평은 넓어진다
아파트 내부 리모델링 후 2억 원 오른 사례
단독 주택 리모델링은 건물의 기능 개선 여부를 점검하라
단독 주택 리모델링 후 임대를 놓아라
단독 주택을 원룸과 투룸으로 개조하라
상가 리모델링은 테마 빌딩과 원룸을 주목하라
약간의 공사비로 임대 수입을 높여라
리모델링 통해 임대 수익 극대화하는 방법

6부 부동산 시장의 투자 원칙

임대 사업, 어떤 부동산이 좋을까
오피스텔로 돈 버는 법
매매가 상승률은 어느 때가 높은가
지방 도시 아파트는 재건축되기 어렵다
가격이 올라가는 아파트를 고르는 다섯 가지 기준
똑똑한 새처럼 나뭇가지를 골라 앉아라
대권의 향방에 따라 투자를 하라
내 집을 마련하려면 유비무환의 자세를 가져라
임대 주택 사업에 뛰어들어라
사겠다는 의지를 굳히면 살 수 있다

7부 성공하는 투자자와 실패하는 투자자

성공하는 투자자는 리츠(REITS) 시대에 대비해 뛰고 있다
성공하는 투자자는 아파트 청약 통장을 100% 활용한다
성공하는 투자자는 전·월세에 살지 않는다
성공하는 투자자는 유능한 말로 갈아탄다
성공하는 투자자는 빈 상가를 사서 일등 상가로 만든다
성공하는 투자자의 두 가지 불문율
성공하는 투자자의 부동산 투자법
성공하는 투자자가 미분양 아파트를 고르는 방법
성공하는 투자자와 실패하는 투자자의 투자법 비교 1
성공하는 투자자와 실패하는 투자자의 투자법 비교 2


작가소개

김명규 - 수필가이고 조선선재(주) 사외이사로 있으며 ‘김명규부동산투자상담연구소’에서 회원제 컨설팅을 하고 있다.
연세대, 건국대학원 교수를 역임했으며, 주요기업체 삼성「경제 연구소, 생명, 전자, 건설, 증권, 기능대학」 LG「금속, 전자, 건설」 현대「증권, 자동차, 백화점」 롯데[백화점, 롯데리아, 건설, 알미늄, 칠성음료] 은행「외환, 우리, 제일, 농협」 백화점[현대, 롯데, 신세계, 애경] 대신증권, 도시개발공사, 만도기계, 남해화학, 제일모직, SK건설, 외 350회 이상 부동산 연수교육 및 특강을 했으며 현재 명강사로 활동 중이다.
EBS, MBC, KBS, SBS, EBS, CBS, MBN-TV 등 방송출연 및 부동산 재테크 특강을 했다.
매일경제, 한국경제신문 등 일간지와 우먼센스, 여성동아, 주부생활, 등 월간지에 부동산 재테크 칼럼이스트로 활동해 왔으며 재테크 베스트셀러 작가로 독자들에게 사랑을 받고 있다.