현장 실무자가 공개하는 부동산 경매의 기본 기술!
흔히 일반인들은 부동산 경매에 대해 어려워한다. 건물이 오고 가는 일이니만큼 수 천 만원의 큰 돈이 들 것 같기도 하고, 정보를 얻으려 여기저기 힘들게 발품을 팔고 다녀야만 할 것 같아서 재테크 수단으로 많이 선호하지 않는다. 그러나『1000만 원으로 시작하는 부동산 경매 재테크』는 천만 원의 소액으로도 경매를 할 수 있다고 강조한다.
현장에서 발로 뛰고 있는 경매 전문가인 저자는 경매에 관한 수년간의 노하우와 투자비법을 들려준다. 특히 물건과 시기에 따라 다르기는 하지만 낙찰 받은 물건의 80%까지 경락잔금 대출이 가능하기 때문에 천만원으로도 쉽게 경매에 참여할 수 있다는 점을 상기시켜주며, 부동산 경매로 큰 돈 버는 재테크를 운영할 수 있도록 안내한다.
먼저 1부에서는 성공투자의 기본적인 마인드를 소개하고, 2부에서는 부동산 경매의 핵심전략을 알려준다. 그런 다음 3부에서는 본격적으로 현장 부동산 경매에 들어가 아파트, 빌라 등의 세부적인 주의점 및 활용점 등을 살펴본다. 또한 마지막 4부에서는 경매에서 가장 기본이 되면서도 가장 큰 기술이 될 수 있는 입찰과 명도에 관해 자세히 설명한다.
☞ 이 책의 독서 포인트!
부동산 경매로 돈을 버는 유용한 기술뿐 아니라 부동산 전체를 바라보는 마인드를 바꾸어 준다는 점에서 돋보인다. 경매를 전혀 모르는 초보자에게는 교과서가, 경매로 부자가 될 준비가 끝난 사람들에게는 현실적인 방법을 제공한다.
목차
제1부 성공투자 마인드
1. 질문의 힘
2. 낚싯대를 어디에 드리울 것인가
3. 천만 원으로도 투자할 수 있다
4. 종자돈이 부족하면 빌릴 수 있어야 한다
5. 재테크의 한 축, 부동산 경매
6. 직업으로 할 것인가, 투잡으로 할 것인가
7. 파트너가 중요하다
8. 여성이 더 강하다
9. 혼자서 다 잘 할 수 없다
10. 물건은 싸게 구입해야 한다
11. 바닥에서 걸어 올라온 시골아이 경매 입문기
12. 경매의 일반적 속성
제2부 부동산 경매 핵심전략
1. 경매의 첫발은 임장활동이다
2. 지식과 경험이 자본이다
3. 초보들의 통과의례
4. 발품이 어렵다면 손품을 팔자
5. 언제쯤 임장나가요?
6. 상대방 입찰가를 높이면 난 2등이 된다
7. 그래도 잔금은 냈다
8. 감정평가서도 하나의 시세다
9. 시세표를 믿어볼까
제3부 경매장 속 들여다보기
1. 주 종목 선택의 자유
2. 아파트를 싫어하는 사람들
3. 아파트를 넘지 못하는 사람들
4. 아파트 낙찰률 높이는 평범한 방법
5. 작은 고추도 팔린다
6. 다시 한 번 지어보자구요
7. 빌라는 고수익 투자종목이다
8. 빌라투자로 종자돈을 키우자
9. 빌라 시세 조사하기
10. 빌라 수익구조분석
11. 부실위험 알고 입찰가 정하자
12. 빌라에는 관리사무소가 없다
13. 빌라 맨 아래층은 지하방이다
14. 감정평가사가 수익률을 높여줬다
제4부 입찰과 명도에서 승부수 두기
1. 재미있는 경매장 풍경
2. 정보의 집중, 매각물건명세서
3. 입찰표를 쓰고 링 위에 오르다
4. 박대리도 대리입찰할 수 있다
5. 철저하지 못하면 일을 그르친다
6. 가장임차인 식별방법
7. 가장임차인 깨기
8. 명도의 속성들
9. 사례별 명도의 유형
10. 인도명령 지나치면 일을 그르친다
11. 열정을 자본으로 바꿀 수 있다
12. 딸은 더 이상 출가외인이 아니다
13. 폐문부재
14. 상대방 없는 명도
15. 법보다 주먹이 가깝다
16. 공매와 경매의 동시상영
저자소개
시골아이
필자는 현재 'Real부동산Market'의 대표로 현장에서 다양한 부동산 관련 활동을 하고 있다. 경매자료 제공업체 굿옥션에서 권리분석 상담사로 1년간 있으면서 일반인들이 가지는 권리분석상의 불안감을 해소해준 바 있으며, 포털 사이트 다음에서 '경매를 공부하는 사람들'의 카페를 운영하며 필자의 닉네임인 '시골아이의 경매특강'을 연재하여 네티즌들의 뜨거운 반향을 일으키고 있다.
