고래서점 [부동산 대폭락 시대가 온다 - 선대인 심영철 지음 한국경제신문]

『부동산 대폭락 시대가 온다』는 대한민국 부동산 거품을 분석하고, 이 거품 붕괴에 대한 대처법을 제안한다. 미국발 금융위기가 전 세계를 뒤흔들고 있는 이때 정작 우리 한국경제는 어떻게 될 것인가? 전 서울시 부동산정책전문관 선대인씨와『부자가 되려면 은행을 떠나라』의 저자 심영철씨가 만나 향후 한국의 부동산시장을 전망한다.

먼저 현재의 집값 거품이 꺼질 수 밖에 없는 이유를 설명한 다음, 집값 거품이 언제, 얼마나, 어떤 형태로 무너질지 거품 붕괴의 메커니즘을 전망하였다. 그리고 이런 거품 붕괴 시대에 피해를 최소화하며 부동산 시장에서 탈출할 수 있는 방법을 조언한다. 또한 변화하는 상황에서의 재무관리에 대해서도 이야기한다.

부동산을 탈출한 사람들이 향후 자신의 가계 경제를 효과적으로 꾸릴 수 있는 방안을 알려준다. 문제의 심각성을 그대로 전달하기 위해, 또 좀 더 많은 이들이 알고 깨달아야 할 부분은 강조하기 위해 더 과감히 표현하였다. 하지만 비관적인 제목과는 달리 부동산 폭락 후 대처 방향까지 친절히 소개하여 한 가닥 희망을 남겨놓았다.

☞ 이 책의 독서 포인트!
구체적인 분석과 전망을 토대로 현 부동산 시장 상황을 소개하며 올바른 대비를 하도록 돕는다. MB정부의 정책들 속에서 저자들이 부동산이 폭락할 수 밖에 없다고 생각하는 이유를 다양한 근거와 사례를 들어 명쾌하게 제시한다. 숨기고 싶다고 숨길 수도 없고 인식하고 대비하지 않으면 생존할 수 없다는 저자들의 진심어린 메시지이다.

목차

프롤로그 - 거품 붕괴의 시대가 임박했다

1장 집값 거품이 꺼질 수밖에 없는 이유
01 대한민국 집값 폭등의 진실-가계 부채가 만들어낸 투기 거품
02 세계 경제의 동조화 현상 - 세계적으로 급락하는 집값, 한국만 예외일 수는 없다
03 대한민국은 지금 주택 공급 과잉 시대다 - 지방은 물론이고 수도권도 미분양 물량이 넘쳐난다
04 더 이상 부동산 신화는 없다 - 연간 10% 이상 오르지 않는 주택 투자는 오히려 손해다
05 웬만한 정책에도 꿈쩍하지 않는 위축된 투기 심리 - 투기 심리로 오른 집값, 투기 심리가 꺽이면 내린다
06 먹고살기 힘들 때 부동산 투자는 사치다 - 경기 침체, 물가 상승, 교육비 부담이 부동산 시장을 압박한다
07 가계를 압박하는 소리 없는 위협, 금리 상승 - 집값 투기판에 판돈을 댈 실탄이 없다
08 뉴타운과 재개발 대박의 환상을 버려라 - 뉴타운 지역 수익률은 이제 마이너스로 돌아섰다
09 물량 들이붓기의 말로, 2기 신도시 쇼크 -'뒤늦게 너무 많이' 공급되는 물량이 서울과 수도권의 집값을 떨어뜨린다
10 '강부자 정권'의 집값 거품 떠받치기 - 이명박 정부는 시장의 힘을 이길 수 있을까?
11 '노도강' 강북 3구, 이미 내리막길로 들어섰다 - 투기 거품의 마지막 불꽃을 태우다
12 집값 거품 붕괴는 연쇄적으로 더 큰 재앙을 부른다 - 경기 침체, 물가 상승 등 경기 전반의 위기가 가중된다
13 집값 거품 붕괴 공포증이야말로 진정한 거품이다 - 경제를 살리려면 지금이라도 빼야 한다
14 ??값 거품이 꺼질 수밖에 없는 이유를 마치며

2장 거품 붕괴의 메커니즘
01 집값 하락 전에 찾아오는 부동산 스태그플레이션
02 거품 붕괴의 규모는 거품의 크기에 정비례한다
03 외환위기 직후의 V자형 반등은 잊어라

3장 부동산 자산을 지키는 안전하고 신속한 전략
01 부동산에 대한 미련을 버려라
02 1초라도 빨리 손절매하라
03 내 집 마련의 환상에서 벗어나라
04 부동산에 대한 시각부터 바꿔라
05 거품이 많이 낀 부동산부터 먼저 처분하라
06 집이 아닌 '자신'에게 투자하라
07 시간은 많다, 충분히 바닥을 확인한 다음에 사라
08 부동산 재테크 전문가들은 왜 집값이 오르든 내리든 항상 집을 사라고 할까?
09 세계 부동산 트렌드를 읽고 대비하라
10 대학가 하숙비 누가 올렸나?
11 2030, 그들의 어깨에 한국 경제의 미래가 달려 있다

4장 전문가가 추천하는 금융상품 고급 정보
01 부동산은 전체 자산의 50%로 충분하다
02 노후 대비 자금, 얼마나 필요할까?
03 지금 당장 통장부터 바꿔라
04 저축은행, 고금리 안정형 투자
05 작지만 경쟁력 있는 승부수, 신협과 새마을금고
06 가입자들은 울고 판매사들은 웃는 펀드 수수료의 진실
07 전환사채, 안전하면서 수익 높은 최고의 투자상품
08 한 사람의 인생을 책임지는 라이프사이클펀드
09 꿩도 먹고 알도 먹는 연금저축과 장기마련저축
10 미래형 펀드의 대표주자, ETF
11 많이 알수록 수익이 커지는 ELS
12 골라 먹는 재미가 있는 퇴직연금
13 노후대비의 기본, 연금보험

에필로그 - 부동산 잔치는 끝났다

저자 선대인

저서 (총 5권): 부산에서 태어나 경북 경산에서 자랐다. 연세대 정치외교학과를 졸업하고 동아일보에서 6년간 기자생활을 했다. 4차례 한국기자협회 선정 '이달의 기자상'과 한국시티뱅크 선정 '올해의 경제기사상' 우수상(1999년)을 받았다. 이후 미디어다음 취재팀으로 옮겨 1년 반가량 부동산 및 주택 문제와 건설산업 및 정책 등을 깊이있게 다뤘다. 하버드대 케네디스쿨에서 공공정책석사(MPP) 학위를 마치고 2007년 귀국해 서울시 정책전문관으로 일했다. 온라인에서는 '케네디언'이라는 필명으로 활동하며 블로그 불량사회(http://unsoundsociety.tistory.com)를 운영하고 있다. 여우 같은 아내 김태현과 개구장이 아들 선재헌, 귀염둥이 딸 선재인과 일산에서 알콩달콩 살고 있다. 매일 일산 호수공원길을 따라 자전거로 출퇴근하는 즐거움을 만끽하고 있다.《대한민국은 부동산공화국이다?》(2005년)를 공저하고, 《성공하는 사람들의 열정 포트폴리오》(2007년)를 번역했다